ag真人平台

“3万+地”时代滨江悦领出预售证,4.2万㎡是西兴的毛坯基准价吗

ag真人登录

核心饲料

1,500万左右的地铁沿江地区,价值不值得购买

方坯的价格为42,000/m2。河边的时间是亏损吗?

3.滨江区还有哪些其他用品?

文/浙江网络研究员杜若

活浙江网7月9日:刚才,时代滨江悦,位于滨江区西兴街,获得了第一份预售证书,包括1,3,5,6#,共142套高层住宅,主机125型,128型139平方,平均价格约为42000元/m2(空白)。

03c10bb9400d431fbd92af3f5858f8ef

时代滨江悦的第一批预售证书截图

销售公告直到发布截止日期才公布。此时,可以在消息区域拾取注册时间和频道。

01

滨江区约有500万双地铁是值得购买的。

时间滨江悦位于凤庆大道与宾康路交汇处,毗邻地铁1号线(已开通)和5号线(正在建设中,预计今年年底前开通)。

目前,宾康路综合体已经公布,并将在稍后出售,这意味着该项目将在门口有一个TOD综合体。

609392946c0842a3af2082addd2e7f0b

时代滨江悦区位图

值得注意的是,虽然该项目位于凤庆大道以东,但确实是滨江区。

整个地块的地积比率约为2.2,计划是纯高层建筑,外立面是干挂石,所有建筑物都配有两个梯子和两个住户。

从预售证书的宣传来看,这批房屋全部为四居室单位(125,128,139),总价约500万。平面图如下。

f77d8acc6a6342b79e70d9d19acadb76

时代滨江悦首批上市房屋

值得注意的是,这批房屋中的125平方单位是滨江区新房的最小单位。

02

方坯的价格为42,000/m2,是Riverside时代的亏损吗?

2017年,温州时代将总部迁至杭州。

同年9月,它以31,851元/平方米的高价赢得了西兴区块,这是今天的滨江岳时代。

根据好居研究所经济适用房价格的计算公式,时代滨江悦高层建筑的价格为43926元/平方米。停车位按400,000 /件计算,每平方米成本可抵消约2800元。最终价格约为41,126元/平方米。

045432d4d55947839b594843cf55fbe1

时光滨江悦诗景(2019年5月拍摄)

因此,如果不包括在自我维持部分,公司将保证42,000 /平方米的价格。

注:好居研究所保证房价的计算公式:保证价格=土地成本*(1 + 0.03)+装修成本+建安成本(5000元/m2)+税(土地增值税2.5) %,增值税4%,所得税3%,占新房平均销售价格的9.5%)+营销和管理费(销售价格的4%)+财务费用(根据建安5000)元/平方米* 1。5年*年利率6%);

此外,绿城小峰银月和中海云霄在盘中的地价分别为33,625元/平方米和34,464元/平方米,未来很难突破5万平均价格。

03

滨江区还有哪些其他用品?

除了滨江岳时代,滨江区还有8个首次开业或转售的重大项目。

1015732071484afe8cccf3a9a639df6a

68b825eec3bb422a96be93f73bac1c90

Binjiang District待售房产列表

其中,城市灯具有89平方的房屋,或将在下半年开放,可以专注。